Крупнейший в Подмосковье: в Домодедово строят кампус из 11 дата-центров, интерес «Сбера»
В Московской области ведётся возведение кампуса, состоящего из одиннадцати центров обработки данных. Реализацией проекта занимается девелоперская компания NK Group (ранее известная как PNK Group). Каждый из новых ЦОД в Домодедове будет обладать мощностью около 10 МВт: для пяти объектов уже построены каркасы, а ещё шесть находятся в стадии предстроительной подготовки, информирует издание РБК.
Разместится кампус на территории технопарка «NK Парк Домодедово 3» — одного из трёх объектов в составе специализированного кластера NK Group. Общая площадь застройки достигает 105,5 тыс. м², из которых 25,3 тыс. м² займут непосредственно дата-центры. Остальное пространство отведено под парковочные зоны, дорожную инфраструктуру, трансформаторную подстанцию, жильё для персонала, заправочный узел для резервных генераторов и прочее. Регион выделил для кампуса 30 МВт подключённой мощности.
Центры обработки данных планируются к продаже, и основным потенциальным покупателем может выступить «Сбер», который, согласно некоторым сведениям, рассматривает возможность приобретения шести из одиннадцати ЦОД. Однако, как сообщают информированные источники, окончательные договорённости на данный момент ещё не закреплены. В самом банке эту информацию предпочитают не комментировать.
NK Group фокусируется на строительстве промышленных объектов и уже имеет в своём портфеле 47 технопарков в Москве и области, Санкт-Петербурге, Самаре, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и других городах. Ежегодный объём вводимых компанией площадей составляет 1,5 млн м². При этом у девелопера есть опыт возведения дата-центров — так, в 2024 году было достигнуто соглашение о продаже «Ростелекому» ЦОД в Медведково мощностью свыше 4 тыс. стоек за 26,2 млрд рублей.
Согласно данным iKS-Consulting, Москва и Подмосковье традиционно лидируют в России по мощности ЦОД — на них приходится 76% введённых в эксплуатацию стоек в коммерческих дата-центрах. Хотя основные нагрузки исторически приходились на саму столицу, на фоне нехватки новых мощностей в Москве операторы начинают искать площадки в области, а потребители вычислительных ресурсов всё чаще строят ЦОД для собственных нужд.
Источник изображения: Nikita Ermilov/unsplash.com
Как полагает представитель Профессиональной ассоциации в сфере облачных технологий, к моменту ввода новых ЦОД в эксплуатацию дефицит мощностей должен сократиться, в том числе благодаря программе Московского региона, которая предполагает запуск новых дата-центров до 2031 года.
Специалисты отмечают, что в Москве сконцентрированы значительные потребители, заинтересованные в размещении дата-центров в зоне минимальной задержки — от IT-сектора и головных офисов корпораций до государственных учреждений. В условиях возможных ограничений на подключение новых ЦОД в столице многие из них изучают варианты подключения объектов в ближайшем Подмосковье. В регионе пока есть свободные энергомощности и земля, а также развитая транспортная инфраструктура.
NK Group считается одной из пионерских российских компаний, начавших строительство дата-центров на заказ. Инвестиции в новый проект оцениваются в «десятки миллиардов рублей». В перспективе девелопер, как предполагается, запросит дополнительные мощности для подключения, поскольку реализация подобных масштабных проектов обычно идёт поэтапно.
Спрос на дата-центры достиг максимума из-за дефицита «качественных» мощностей, а основными заказчиками, по мнению аналитиков, могут стать крупные экосистемы — от финансового сектора до маркетплейсов и облачных сервисов. Для «Сбера» проект позволит ускорить вывод новых продуктов на рынок. Согласно отдельным оценкам, шесть дата-центров для «Сбера» могут потребовать 40–60 млрд руб., а весь кампус — 73–110 млрд руб., исходя из расчётной стоимости $7–12 млн за 1 МВт полезной мощности.
Как сообщил представитель Ricci, затраты на строительство могут составить 600–800 млн руб. за мегаватт IT-нагрузки. Хотя сейчас объект считается относительно удалённым от МКАД, по мере исчерпания резервов мощностей внутри кольцевой автодороги в ближайшие три–пять лет востребованность таких ЦОД может значительно повыситься, поскольку в самой Москве получить мощности становится всё труднее.
Согласно некоторым прогнозам, на ситуацию также влияет «рост финансовой составляющей», увеличение сроков строительства и необходимость прохождения множества согласований. Прирост серверных стоек на рынке коммерческих ЦОД в 2025 году оценивается в 5,2 тыс. единиц при первоначально заявленных 13,3 тыс.; общий объём предложения на действующих площадках составляет около 91 тыс. стоек. Совокупная мощность приближается к 805 МВт.
В сентябре 2025 года сообщалось, что рынок коммерческих ЦОД показал антирекорд по вводу стойко-мест, а в Москве исчерпаны лимиты на электроснабжение для новых объектов. Ситуация развивается таким образом, что оператор ЦОД 3data планирует выставить мощности в дата-центре на Бирже ЦТС. Летом 2025 года стало известно, что Московский регион испытывает острый дефицит стойко-мест, но операторы могут переместиться в регионы, где отдельные ресурсы существенно доступнее.
Источник: