Согласно отчёту JLL «Глобальный обзор рынка ЦОД 2026», до 2030 года в эту отрасль потребуется привлечь инвестиции на сумму $3 трлн. Это станет самым масштабным инвестиционным «суперциклом» за всё время. В документе анализируются рыночные данные, региональные прогнозы и ключевые тенденции в индустрии центров обработки данных.
Эксперты JLL прогнозируют, что в период с 2025 по 2030 год будет введено в эксплуатацию ЦОДов совокупной мощностью порядка 97 ГВт. Общая мощность всех центров обработки данных достигнет примерно 200 ГВт, то есть практически удвоится, что потребует колоссальных капиталовложений. По оценкам компании, этот рост приведёт к формированию коммерческой недвижимости на $1,2 трлн, для финансирования которой потребуется около $870 млрд новых заёмных средств. Помимо этого, клиенты ЦОД потратят от $1 до $2 трлн на модернизацию парка ускорителей искусственного интеллекта и сетевой инфраструктуры. В сумме общий объём инвестиций к 2030 году приблизится к $3 трлн.
Как информирует Datacenter Dynamics, в соответствии с прогнозом JLL среднегодовой темп роста мирового сектора ЦОД (CAGR) до 2030 года составит 14 %. Однако оценки других аналитиков, например, Omdia на тот же период, более сдержанны. Несмотря на опасения некоторых экспертов о возможном возникновении «пузыря ИИ», в JLL заявляют, что текущие показатели не указывают на его формирование. Компания подчёркивает, что отрасль демонстрирует устойчивые фундаментальные показатели: глобальный уровень загрузки мощностей составляет 97 %, а 77 % строящихся объектов уже зарезервированы арендаторами.
Источник изображения: JLL Research
Тем не менее, существуют и определённые сложности, оказывающие давление на глобальный рынок ЦОД. В частности, сбои в цепочках поставок приводят к увеличению сроков изготовления оборудования по всему миру. Согласно данным компании, среднее время ожидания сейчас достигает 33 недель, что на 50 % больше, чем в 2020 году. Кроме того, проблемы с поставками влияют на стоимость строительства, годовой темп роста цен в этом сегменте (CAGR) составляет 7 %. По прогнозам JLL, в 2026 году затраты на строительство вырастут на 6 %, до $11,3 млн за мегаватт. При этом аналитики компании отмечают, что удлинение сроков поставок скорее говорит о высокой уверенности в рынке, а не о приближающемся спаде.
Источник изображения: JLL Research
Основным вызовом по-прежнему выступают энергетические ограничения. Ожидается расширение отрасли, вызванное потребностями энергоёмких сервисов искусственного интеллекта. В частности, сроки подключения центров обработки данных к сетям на ключевых рынках превышают четыре года, что вынуждает искать «энергетические инновации». Отдельные операторы ЦОДов рассматривают возможность создания собственных генерирующих мощностей на местах.
Согласно оценкам JLL, газовые электростанции сыграют важнейшую роль в наращивании энергоснабжения в США, выступая как временным, так и долгосрочным решением для выработки энергии непосредственно на площадках кампусов. Однако отмечается, что для регионов APAC и EMEA подобные варианты менее перспективны, поскольку не считаются «устойчивыми». Атомная энергетика также рассматривается как потенциально стабильный источник электричества, но в JLL допускают, что до 2030 года вряд ли будут введены в эксплуатацию новые значительные мощности АЭС.
Источник изображения: JLL Research
По информации JLL, к 2030 году на нагрузки, связанные с ИИ, может приходиться до половины всех мощностей ЦОДов, что означает двукратный рост их доли по сравнению с 2025 годом. Также предполагается, что уже к 2027 году расходы на инференс превысят затраты на обучение моделей, что может сместить спрос с централизованных кластеров в сторону распределённых региональных узлов. До 2030 года около половины всех новых мощностей ЦОД будет приходиться на американские проекты, где также прогнозируются наиболее высокие темпы роста рынка. В Азиатско-Тихоокеанском регионе мощности практически удвоятся — с 32 ГВт до 57 ГВт к 2030 году, тогда как регион EMEA добавит лишь около 13 ГВт.
Источник изображения: JLL Research
В исследовании также рассматривается стремительное развитие смежных сегментов финансового рынка. На долю консервативных инвестиционных подходов с минимальным риском сейчас приходится примерно 24% всех операций по финансированию центров обработки данных. За прошедшее пятилетие суммарная стоимость сделок по слияниям и поглощениям в этой отрасли превысила $300 млрд, и в перспективе капиталовложения, как ожидается, переориентируются на рефинансирование и создание совместных проектов. Эксперты полагают, что волна крупных соглашений в области искусственного интеллекта и неооблачных технологий сделала 2025 год переломным моментом для эволюции сектора ЦОД и связанной с ним инфраструктуры.
Формирование финансовой модели для новых игроков рынка может представлять трудности, поскольку кредиторы и инвесторы настаивают на создании эффективных гарантий для защиты многомиллиардных вложений. Объём и специфика инфраструктурных сделок требуют новых подходов к финансированию, которые позволят совместить развитие ИИ- и неооблачных решений с необходимым уровнем управления рисками. Примечательно, что в сентябре 2025 года в обзоре Bain Global Technology Report прогнозировалось, что к 2030 году затраты индустрии искусственного интеллекта могут превысить её доходы на $800 млрд.
Источники: