Amazon отказалась от планов по кампусу дата-центров в округе Лаудон из-за сопротивления властей

Amazon решила не реализовывать проект по возведению кампуса дата-центров в округе Лаудон, расположенном в Северной Вирджинии — ключевом регионе мирового рынка ЦОД. Как сообщает Datacenter Dynamics, компания согласилась аннулировать заявку на создание центров обработки данных на землях кампуса Университета Джорджа Вашингтона в Эшберне.

Через социальные сети представитель наблюдательного совета округа проинформировал, что местная администрация провела несколько встреч с представителями компании, итогом которых стало заключение нового соглашения — Project Potomac Promise.

В совете отметили, что ключевой задачей было предотвратить появление на университетских землях ЦОД либо инфраструктуры, необходимой для их функционирования. Amazon при этом отказывается от судебных исков и попыток добиваться разрешения на строительство дата-центров на данном участке.

В марте Amazon Data Services выкупила у университета GWU земельный участок площадью порядка 49,4 га за $427 млн по схеме обратной аренды сроком на пять лет. Это позволяло компании время на оформление всех требуемых разрешений, а университету — подготовиться к освобождению проданной территории.

Amazon планировала возвести кампус из четырёх зданий ЦОД совокупной площадью 74 320 м² — так называемый Bridgefield Tech Center. Однако проект натолкнулся на сопротивление местных жителей, студентов и даже совета округа.

По условиям нового договора Amazon безвозмездно выделит округу Лаудон земельный надел примерно в 10 гектаров, оцениваемый в $65 млн. Члены совета назвали этот участок «оптимальным вариантом» для возведения нового муниципального центра искусств и спортивного объекта.

Источник изображения: Joshua Hummell/unsplash.com

Помимо этого, компания выразила согласие пересмотреть зонирование остальной части участка, допустив его «смешанное» использование и возведение жилых объектов. Сверх того, в жилищный фонд округа будет направлено $5 млн. В свою очередь представители местных властей выразили компании признательность за «готовность к встречам и диалогу».

Как отметил вице-президент Amazon по развитию мощностей ЦОД Джош Вайсман (Josh Weissman), компания уже 20 лет сотрудничает с округом Лаудон в сфере строительства. На территории округа трудятся свыше 3,4 тыс. её сотрудников, поэтому предложение университета о покупке участка не осталось без внимания. Вместе с тем в Amazon осознают серьёзную обеспокоенность местного сообщества по поводу возведения ЦОД на этой территории, а потому к предложению местных властей отнеслись «со всей ответственностью».

Ранее представители администрации округа уведомили наблюдательный совет о том, что Amazon потребуется дополнительное разрешение местных властей до начала строительства любых ЦОД на принадлежащем компании участке. Отмечалось, что действующее решение о зонировании не предусматривает эксплуатацию ЦОД в качестве основного вида использования приобретённой земли.

Вайсман отметил, что компания придерживается иной точки зрения на «правовые перспективы» данной территории. Однако Amazon решила избежать судебных тяжб, выбрав вместо этого путь заключения соглашения в рамках инициативы Project Potomac Promise. Поскольку округ Лаудон расположен в непосредственной близости от корпоративных офисов компании и её объектов розничной торговли, Amazon осознала потребность в увеличении объёмов строительства доступного жилья на принадлежащем ей участке на фоне стремительного роста округа.

Северная Вирджиния представляет собой крупнейший в мире хаб по размещению дата-центров. В этом регионе функционируют сотни подобных объектов, суммарная мощность которых исчисляется гигаваттами. Существенная доля этих мощностей сконцентрирована именно в округе Лаудон, где Amazon также арендует множество объектов.

Источник изображения: Matthew Lancaster/unsplash.com

Однако в последнее время администрация округа всё чаще препятствует реализации новых проектов по возведению дата-центров. В частности, ЦОД были выведены из списка объектов, для которых допускается строительство без прохождения дополнительных согласований. Помимо этого, прорабатывается вопрос об аннулировании разрешений на застройку у собственников земельных участков, сохранявших упрощённый порядок согласования согласно ранее действовавшим нормам. Кроме того, обсуждается введение моратория на строительство новых ЦОД как на региональном уровне, так и на уровне округа.

Любопытно, что ещё в феврале 2025 года AWS заявляла о планах возводить ЦОД в «каждом округе» на территории от Северной Вирджинии до Ричмонда. Однако Вирджиния становится всё менее благоприятной для компаний, строящих дата-центры. В июле стало известно, что совет округа Принс-Уильям (Prince William) приостановил реализацию проекта крупного ЦОД Dulles South Innovation Center на территории площадью 785 га, а в целом по округу было ограничено разрешение на строительство дата-центров «по умолчанию», без прохождения специальной процедуры одобрения.

В июле также появилась информация о том, что округ Лаудон рассматривает возможность введения моратория на новые ЦОД, а в сентябре губернатор штата Эбигейл Спанбергер (Abigail Spanberger) подписала указ, ужесточающий требования к строительству и эксплуатации ЦОД в Вирджинии.

Ранее, в 2022 году, уже появлялась информация о том, что рынок ЦОД Северной Вирджинии столкнулся с критической нехваткой электроэнергии. Уже тогда так называемая «Аллея дата-центров» превосходила по мощности гипермасштабные дата-центры как Европы, так и Китая. И вот в конце июня случилось важное событие: Вирджиния стала первым штатом в истории, утвердившим налог на электроэнергию для ЦОД, причём даже на ту, которую операторы будут вырабатывать самостоятельно.

Материалы по теме:

• Подземных вод Вирджинии не хватает для работы новых ЦОД
• Власти Вирджинии под давлением общественности отклонили проект 900-МВт ЦОД Tract
• Не разрешат в Серверной Вирджинии — построим рядом: Oasis Digital Properties получила разрешение на ЦОД мощностью 1,2 ГВт
• Дата-центр VK в Ленинградской области атакован БПЛА
• МВФ: ИИ-пузырь может лопнуть, попутно нанеся огромный ущерб всей мировой экономике

Источник:

• Datacenter Dynamics