В Подмосковье аренда государственных земель под строительство центров обработки данных (ЦОД) подорожала в десятки раз. Причиной стало вступление в силу поправок к закону «О регулировании земельных отношений в Московской области» в декабре 2025 года, о чём сообщили «Ведомости».
Теперь размер арендной платы рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка, умноженной на коэффициент, зависящий от вида разрешённого использования (ВРИ) земли (Кд). При этом для большинства типов деятельности коэффициенты Кд были пересмотрены. Например, для производственной деятельности Кд вырос в 4,1 раза (с 1,1 до 4,5), однако для ВРИ с кодом 6.8 «Связь», под который подпадают дата-центры, он увеличился с 1,1 до 75 — то есть в 68,2 раза.
В связи с этим Ассоциация участников отрасли ЦОД направила обращение к главе региона с просьбой пояснить методику расчёта коэффициента и причины его многократного увеличения по сравнению с другими видами бизнеса. В ответ министерство имущественных отношений Московской области заявило, что пересматривать правила не планируется, так как новые принципы расчёта платы обоснованы, прошли оценку регулирующего воздействия и соответствуют федеральному законодательству.
Источник изображения: Resume Genius / Unsplash
Как отметил источник «Ведомостей», повышение арендной платы не было заложено в долгосрочные финансовые модели операторов и негативно скажется на развитии рынка ЦОД. По мнению экспертов, это может привести к переносу строительства ЦОД в другие регионы страны за пределы ЦФО, где аренда обходится дешевле, коэффициенты ниже и предусмотрены льготы. Кроме того, компании могут сосредоточиться на модернизации существующих дата-центров, а не на возведении новых.
Среди крупных объектов в Подмосковье специалисты iKS-Consulting выделяют ЦОД GreenBush в Зеленограде, занимающий площадь 2 гектара и вмещающий 2280 стоек, «Авантаж» в Лыткарине площадью около 3 гектаров на 2,5 тысячи стоек, а также дата-центр KeyPoint в Дубне на 2 тысячи стоек площадью 1,85 гектара. Этим летом запланирован запуск первой очереди дата-центра IXcellerate Vёshki в Мытищах, рассчитанного на 2500 стоек на участке от 2 до 3 гектаров. Кроме того, NK Group возводит кампус из 11 ЦОД в Домодедове. В 2027–2028 годах ожидается ввод в эксплуатацию коммерческого ЦОД «Теракуб» на территории ОЭЗ «Технополис Москва», который будет насчитывать 1400 стоек на площади 1–2 гектара.
Источник: