Провал мегапроекта: QTS и Compass свернули строительство крупнейшего ЦОД в США из-за протестов жителей
Оператор дата-центров QTS, контролируемый компанией Blackstone, отменил намерение возвести масштабный кампус ЦОД Digital Gateway на территории около 850 гектаров в штате Вирджиния. Местные жители, которые на протяжении нескольких лет добивались отмены этого проекта, в итоге одержали победу, сообщает Bloomberg. Ранее предполагалось, что Digital Gateway привлечет инвестиции в размере примерно $100 млрд и станет одной из крупнейших IT-площадок на планете.
QTS планировала застроить более 323 гектаров в округе Принс-Уильям (Prince William), чтобы создать основу одного из крупнейших в мире «технологических коридоров». Аналогичную площадь намеревалась освоить компания Compass Datacenters, получившая финансирование от Brookfield. Оставшиеся территории предназначались для дорог, инженерных сетей и прочей инфраструктуры. Отказ сразу двух крупных игроков стал одним из наиболее значимых прецедентов в сфере строительства дата-центров. Для активистов и местных жителей, которые около пяти лет выступали против Digital Gateway, этот отказ стал подтверждением эффективности их действий, включая давление на политиков и подачу судебных исков.
Источник изображения: Clem Onojeghuo/unsplash.com
Ранее территории, отведенные под Digital Gateway, имели статус исторически значимых и были защищены от застройки, поэтому проект вызвал крайне негативную реакцию у местного населения и был заблокирован из-за поданных судебных исков. QTS пришла к выводу, что продолжать борьбу бессмысленно, и теперь, по словам юристов, представляющих компанию, начнет «ответственное и упорядоченное» завершение работ на данном участке.
Данный проект спровоцировал длительные и чрезвычайно напряженные общественные слушания. В 2023 году состоялось 27-часовое заседание по вопросам зонирования земли, в котором приняли участие сотни как сторонников, так и противников проекта. После того как местные чиновники подавляющим большинством голосов поддержали перевод сельскохозяйственных земель в категорию земель под застройку, на них обрушились судебные иски, касавшиеся главным образом итогов заседания и процедуры уведомления о проведении общественных слушаний по проекту.
В марте текущего года судьи штата оставили в силе вердикт, согласно которому корректировки зонирования были признаны несостоятельными из-за того, что процедура уведомления общественности нарушила как местные, так и государственные нормативные акты. Вслед за этим Compass Datacenters вышла из проекта, отметив в своем заявлении, что он мог бы обеспечить существенные выгоды для жителей и всего региона. QTS, оставшись единственным застройщиком Digital Gateway, попыталась обжаловать решение в Верховном суде Вирджинии, утверждая, что проект был тщательно изучен и одобрен властями округа, а его реализация принесла бы значительные вложения в инфраструктуру и налоговые поступления.
Источник изображения: Michał Franczak/unsplash.com
По сути, компания опасалась, что административная оплошность создаст судебный прецедент. Кроме того, после ухода Compass она осталась единственным участником масштабной стройки без возможности поделить издержки на обновление инженерных сетей для крупномасштабного возведения объектов, поэтому было принято решение полностью отказаться от замысла. Изменился и общий контекст — власти штата ввели новый налог на электроэнергию для дата-центров. Тем не менее, QTS заявила, что по-прежнему намерена содействовать «экономическому развитию штата и интересам местных сообществ».
Стоит заметить, что местные власти отделались «малой кровью». В США уже был прецедент, когда жители добились смены значительной части муниципального совета после одобрения строительства крупного ЦОД, а в некоторых случаях дело доходило до применения огнестрельного оружия. Согласно данным Tom’s Hardware, только за первый квартал 2026 года было приостановлено более 75 проектов ЦОД на общую сумму $130 млрд. Вирджиния удерживает позицию крупнейшего мирового рынка дата-центров с чрезвычайно высокой плотностью больших объектов. Однако в скором времени её может обогнать Техас, где больше свободных территорий и электроэнергия обходится дешевле.
Blackstone, приобретшая QTS в 2021 году, выступает одним из главных инвесторов в сферу ЦОД и владеет глобальным портфелем соответствующих активов стоимостью свыше $150 млрд. Ранее компания объявила о продаже долей в трех дата-центрах в Северной Вирджинии за $3,5 млрд. Brookfield частично или полностью контролирует Compass, Centersquare, Data4, Ascenty, Digital Connexion и DCI, а также активно вкладывает средства в ЦОД и энергетический сектор.
Происхождение: