Специалисты CBRE, занимающиеся анализом рынка коммерческой недвижимости, отмечают, что в первом квартале 2026 года глобальный объем доступных мощностей центров обработки данных (ЦОД) увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако спрос по-прежнему превышает предложение, а затраты на аренду и строительство существенно возросли, сообщает Datacenter Dynamics.
Согласно очередному докладу Global Data Center Trends, лидером по темпам прироста установленной мощности ЦОД стала не Северная Америка или Азия (включая Ближний Восток), а Латинская Америка. Показатель увеличился на 41,3 % в годовом исчислении, тогда как Северная Америка заняла лишь второе место с результатом 33 %. Драйверами роста выступают отдельные развивающиеся рынки. Например, в мексиканском городе Керетаро (Querétaro) установленная мощность взлетела на 450 %.
В Северной Америке на четырех ключевых рынках ЦОД — в Северной Вирджинии, Атланте, Далласе/Форт-Уэрте и Чикаго — прирост установленной мощности составил 33 % год к году. Однако по сравнению с предыдущим годом темпы роста оказались менее впечатляющими: в аналогичный период 2025 года они достигали 43 %.
Источник изображения: CBRE Research
Северная Вирджиния сохраняет статус крупнейшего рынка ЦОД в мире, где мощность за год выросла на 1,13 ГВт. Даллас/Форт-Уэрт поднялся на две строчки в рейтинге, став третьим по величине рынком Северной Америки с приростом мощностей на 43,7 % до 379,9 МВт. Рынок Чикаго обошел Финикс по показателям и занял четвертое место. Несмотря на общий рост установленных мощностей, объем свободных ресурсов сокращается, достигая исторического минимума. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Атланте — с 3,6 до 1 % год к году. В Северной Вирджинии этот показатель уменьшился с 0,8 до 0,3 %. А в Далласе/Форт-Уэрте доступные для аренды мощности увеличились всего на 1,4 МВт за год.
В то же время арендные ставки в США росли более сдержанно, чем в предыдущий период. Самый значительный рост отмечен в Чикаго — на уровне 14,7 %, где ставки поднялись с $200 до $230 за кВт/мес. Второе место занимает Северная Вирджиния с ростом с $190 до $235 за кВт. В Атланте ставки выросли на 2 %, а в Далласе/Форт-Уэрте остались без изменений. Как поясняют в CBRE, основная причина текущей ситуации — сложности с подключением новых источников электроэнергии.
В первом квартале 2026 года объем новых дата-центров в Европе увеличился на 18,9 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост во Франкфурте, Лондоне, Амстердаме и Париже связан с запросами от проектов в сфере искусственного интеллекта и гиперскейлеров. Наибольший прирост предложения зафиксирован во Франкфурте — 23 % год к году, за ним следует Лондон с показателем 21 %. Амстердам демонстрирует самые скромные темпы — всего 11 %. Как отмечают специалисты, это объясняется дефицитом электроэнергии и запретами на возведение объектов мощнее 70 МВт, что вынуждает переносить строительство из традиционных городских центров. Аналогичная ситуация наблюдается во Франкфурте и Париже, где застройка перемещается на участки с более дешевой землей и достаточным энергоснабжением. Тем не менее, несмотря на все усилия, свободных мощностей остается мало: например, во Франкфурте доступно лишь 5 %, а в Лондоне — 8,6 %.
Источник изображения: CBRE Research
За пределами ключевых европейских рынков активно развиваются такие регионы, как Лиссабон и его окрестности. Хотя в столице Португалии установлено чуть более 50 МВт мощностей, девелоперов привлекает конкурентоспособная стоимость возобновляемой энергии и относительная доступность электричества в целом. По прогнозам CBRE, к 2030 году объем установленных мощностей в Лиссабоне может достичь 500 МВт.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе рост мощностей год к году составил 13,4 % на рынках Сингапура, Токио, Гонконга и Сиднея. Несмотря на нехватку электроэнергии, высокую стоимость строительства и регуляторные ограничения, гиперскейлеры и компании, занимающиеся ИИ, поддержали этот рост, а неооблачные провайдеры стали одним из главных драйверов спроса. Свободные мощности остаются на уровне 7 %. Меньше всего (2 %) свободных мощностей в Сингапуре из-за дефицита свободных площадок, второе место занимает Сидней с 4,5 %, третье — Токио с 6 %. В Гонконге этот показатель составляет 18 %, хотя в предыдущем отчетном периоде было доступно целых 28 %.
Арендные ставки в регионе в целом стабильны и в среднем составляют $403 за кВт в месяц в Сингапуре, $280 в Токио и $188 в Сиднее. В Гонконге они выросли с $270 до $295. Доступные мощности в целом сократились на 43 % год к году, однако разрозненность предложения затрудняет реализацию крупных проектов, хотя любые появляющиеся мощности «немедленно поглощаются рынком».
Источник изображения: CBRE Research
В странах Латинской Америки суммарная мощность на ключевых рынках — Сан-Паулу, Керетаро, Сантьяго и Боготе — увеличилась на 41,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,04 ГВт. В Керетаро показатель взлетел на 450,2% до 298,2 МВт благодаря проектам гиперскейлеров и компаний, занимающихся искусственным интеллектом. Тем не менее, Сан-Паулу остался лидирующим рынком с показателем 536,7 МВт. Прирост в Сантьяго и Боготе составил 165,8 МВт и 44,3 МВт соответственно. Наименьший объем свободных ресурсов зафиксирован в Сантьяго (3,3%), в Сан-Паулу этот показатель равен 9,6%, в Керетаро — 10,6%, а в Боготе — 18,7%. Арендные ставки в регионе остаются стабильными, причем самые низкие цены отмечены в Сан-Паулу — от $130 до $190 за кВт в месяц.
Как и в других частях мира, доступность мощностей в Латинской Америке сократилась, однако ситуация различается в зависимости от региона. В Керетаро доступность выросла до 31,5 МВт, в Сантьяго она остается неизменной на уровне 5,4 МВт, в Сан-Паулу немного увеличилась до 51,5 МВт, а в Боготе снизилась до 8,3 МВт.
Источники: